取消商品房预售制和公摊面积，是两个房地产行业迫待解决的问题。最近关于这两个问题，国家出台了相应的政策，其中公摊面积看情况短期内取消的希望不大了。

因为根据国家公布的新标准，3月1日开始实施。根据新标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》显示，房屋的建筑面积将从建筑物外轮廓设计完成面开始计算。

(资料图)

也就是说以后建筑的外立面做了干挂石材的话，多出来的面积也是要算到房屋的建筑面积里面，或许以后开发商为了提高得房率，很有可能就不会再做干挂铝板或者石材了。

公摊面积或许短时间内难以取消，但是现房销售或许很快就能和我们见面了。

根据中指院检测数据，2022年全国的法拍房共计挂拍了 60.6万套 ，较2021年同比增长了 35.7% ，挂拍金额约 1.4万亿 。而住宅挂拍共23.6套，同比增长34.6%。

法拍房数量增长这么多，相信主要原因还是这几年受到口罩的影响，不少人收入减少，无力承担过高的房贷，最终只能选择停贷，房子被银行收回拍卖。

再加上有不少开发商资金链出现问题，在建工地停工，导致不少购房者看不到交房的希望而选择停贷。最终所有的事情汇集到一起，市场的负面情绪不断出现，不少购房者表示这辈子都不会买期房了，风险太大，不如买二手房或者现房靠谱一些。

虽然价格会比期房贵一些，但安全真的太重要了，作为普通人也赌不起。

在这种情况下，楼市如果不出台相应的补救政策，相信对楼市的成交影响会越来越大。现在房地产行情已经很差了，如果再任由这种负面情绪传播下去，自然是国家不愿意看到的。

所以， 现房销售，它终于要来了！

在多条“保交付、保民生”政策连续出台的前提下，2023年1月17日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到 “有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险” ，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点。

这也是“现房销售”首次提升到国家高度。

时至今日，“取消预售、现房销售”，从单纯的购房者呼吁，到近年试点土拍现房地块，再到今年，住建部和省级提议现房销售试点，这一路真不容易。

虽然在政策的倡导下，不少房企和地方在努力配合现房销售的全面落地，但是要想真正实现全面现房销售依然有很长的一段路要走。

不少房企也发现了，在同行都摆烂的时候，自己努力一下多花一些成本提前交付，并且把交付效果落实70%-80%，就能得到购房者的一致好评。

但是房企要想实现提前交付，对资金链的合理规划、对建造整个流程具体环节的把控以及营销节奏的铺排，都是房企需要考量的重点方面。

最后，笔者也希望开发商们在当下市场行情中，能集中优质资源加速项目的优质工程进度，提前交付以挣得购房者对自己的信心，从而形成一个良性循环，促进资金的快速回笼。